Projekat Velje Brdo najavljen je kao jedan od najvećih i najvažnijih stambenih poduhvata u istoriji Crne Gore, s ciljem da se osigura pristupačno stanovanje za građane. Vlada je formirala koordinaciono tijelo za realizaciju projekta i istakla njegov značaj za urbani razvoj Podgorice i život građana.
“Međutim, i pored višemjesečnog rada nadležnih na pravilniku koji treba da definiše kriterijume raspodjele stanova, do danas još uvijek ne postoji jasan, transparentan i socijalno orijentisan dokument kojim bi se garancije prava stanovnika Crne Gore pretvorile u pravilo”, navode iz Udruženja podstanara.
Ministarstvo urbanizma je najavilo da će proces biti vođen principima pravičnosti, transparentnosti i inkluzivnosti, te da za projekat trebaju biti dostupni svi građani bez obzira na godine.
U isto vrijeme, Udruženje i veliki broj građana izražavaju zabrinutost zbog načina na koji se trenutno sprovodi projekat — posebno zbog: nedostatka socijalnih kriterijuma za dodjelu stanova; online aplikacija koja isključuje one bez interneta ili digitalnih vještina; nepostojanja pravila za dugoročni najam prije eventualne kupovine; opasnosti da stanovi završe kod najbogatijih i spekulativnih kupaca, a ne kod onih kojima su najpotrebniji.
Udruženje podstanara Crne Gore stoga javno predlaže sljedeći pošten i socijalno odgovoran pravilnik, koji treba hitno usvojiti kako bi projekat Velje Brdo istinski bio od koristi svim građanima:
Pošten pravilnik za dodjelu stanova – ključne tačke
- Prioritetni korisnici
Pravo na dodjelu prvih stanova imaju dugogodišnji podstanari, porodice sa djecom, samohrani roditelji, starije osobe, osobe sa invaliditetom i socijalno ugrođeni građani. Prioritet se dodjeljuje po kombinaciji više kriterija, a ne samo po godinama podstanarstva. - Javni i transparentni uslovi
Svi kandidati moraju javno objaviti broj godina podstanarstva, broj članova porodice i dokaz o prihodima. Kandidati koji ne ispunjavaju uslove ne uzimaju se u razmatranje. Lista prijavljenih kandidata mora biti javno dostupna prije dodjele stanova. - Bodovanje i rang lista
Bodovanje kandidata vrši se po objektivnim kriterijima: bod po godini podstanarstva, dodatni bodovi za broj djece, niska primanja, starije osobe i osobe sa invaliditetom. Rang lista kandidata je javna i dostupna svima. Kandidati imaju pravo žalbe na bodovanje u roku od 15 dana. - Dugoročni najam i kupovina
Kandidatima je ponuđena opcija dugoročnog najma (minimalno 5 godina) prije eventualne kupovine. Rata za najam ili kupovinu prilagođava se realnim prihodima korisnika. Pravo na kasniju kupovinu uz prioritet pripada dugogodišnjim podstanarima koji su redovno koristili najam. - Zabrana spekulativne preprodaje
Prvi stanovi ne smiju se preprodavati najmanje 10 godina. Svaka preprodaja mora biti odobrena nadzornim odborom i ograničena na članove porodice. Preprodaja bez odobrenja rezultira pravnom sankcijom i gubitkom prava. - Uključenje civilnog nadzora
Udruženje podstanara Crne Gore i druge organizacije građana imaju pravo biti dio nadzornog odbora, pratiti i kontrolisati proces prijava i bodovanja te uočavati nepravilnosti. Javna izvještavanja o dodjelama stanova vrše se najmanje jednom godišnje. - Prava i obaveze kandidata
Kandidat je dužan pružiti tačne informacije i dokumentaciju. Kandidat ima pravo na pravnu zaštitu ako smatra da je diskriminisan i pravo na transparentan uvid u rang listu i proceduru dodjele. - Stupanje na snagu
Pravilnik stupa na snagu odmah po usvajanju od strane nadležnog organa. Sve odredbe su pravno obavezujuće i primjenjuju se na sve prve stanove projekta Velje Brdo.
“Ovim pravilnikom želimo da prvi stanovi u Veljem Brdu ne budu privilegija za one sa najvećom kreditnom sposobnošću, već da stvarno pomognu onima kojima je dom najpotrebniji – dugogodišnjim podstanarima i njihovim porodicama. Pozivamo Ministarstvo urbanizma i nadležne institucije da hitno razmotre i usvoje ovaj pošten pravilnik, kako bi se proces dodjele stanova ubrzao i bio transparentan. Podstanari više ne mogu čekati mjesecima dok pravilnik ostaje nedorečen”, saopšteno je iz Udruženja podstanara.
