<\/p>\n\n\n\n
Prema njegovim rije\u010dima, iako se \u010dlanstvo Crne Gore u EU sve \u010de\u0161\u0107e do\u017eivljava kao izvjesno, njegov uticaj na cijene nekretnina nije dominantan.<\/p>\n\n\n\n
\u201eCijene zavise od velikog broja faktora \u2013 ponude i tra\u017enje, kreditne politike, fiskalnih mjera, tro\u0161kova gradnje. Sam ulazak u EU nije presudan faktor, kako se \u010desto predstavlja u javnosti. Hrvatska je u prve tri godine nakon ulaska u EU \u010dak bilje\u017eila pad cijena nekretnina. Tek kasnije je uslijedio sna\u017ean rast. U mnogim zemljama najve\u0107i skok se de\u0161ava u pristupnom periodu, dok sam ulazak donosi stabilizaciju tr\u017ei\u0161ta. U nekim dr\u017eavama EU danas imate ni\u017ee cijene kvadrata nego u Crnoj Gori. Bugarska i Rumunija su dobar primjer \u2013 u Banskom, koje je turisti\u010dki centar, cijena kvadrata je ne\u0161to iznad 1.000 eura. Sam ulazak Bugarske u EU nije doveo do eksplozije cijena.\u201c<\/p>\n\n\n\n
On isti\u010de i da je pogre\u0161na percepcija da stranci dominantno formiraju cijene na cijeloj teritoriji dr\u017eave.<\/p>\n\n\n\n
\u201eNa primorju postoji ve\u0107i udio stranih kupaca, ali u Podgorici i na sjeveru cijene prvenstveno zavise od doma\u0107e tra\u017enje. Samo u odre\u0111enim mikrozonama strani kupci imaju presudan uticaj\u201c istakao je Mi\u0161kovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Prema podacima Monstata, prosje\u010dna cijena kvadrata u Podgorici u tre\u0107em kvartalu 2025. iznosila je oko 2.300 eura, ali Mi\u0161kovi\u0107 nagla\u0161ava da tr\u017ei\u0161na realnost \u010desto odstupa od statistike.<\/p>\n\n\n\n
\u201eU novogradnji je danas gotovo nemogu\u0107e na\u0107i kvadrat ispod 2.300 eura. Realna tr\u017ei\u0161na cijena je oko 2.500 eura, dok u luksuznim kvartovima i objektima ide i do 4.000 eura po kvadratu.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Stanovi u starogradnji prate novogradnju, ali uz korekciju za ulaganja.<\/p>\n\n\n\n
\u201eTro\u0161ak kompletne adaptacije danas je oko 500 eura po kvadratu. Zbog toga se cijene starogradnje u prosjeku kre\u0107u oko 2.000 eura, zavisno od lokacije.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Na primorju se cijene u velikoj mjeri izjedna\u010davaju sa Podgoricom ili je i nadma\u0161uju.<\/p>\n\n\n\n
\u201eU Budvi je te\u0161ko prona\u0107i kvadrat ispod 3.000 eura. U Baru ispod 2.500, dok u Tivtu i Kotoru, naro\u010dito u prvim linijama uz more, cijene dosti\u017eu i 5.000 eura po kvadratu\u201c, navodi Mi\u0161kovi\u0107, dodaju\u0107i da je Ulcinj i dalje najpovoljniji, sa cijenama oko 2.000 eura.<\/p>\n\n\n\n
Ipak, interesovanje stranih investitora je u blagom padu, \u0161to se zasad nije odrazilo na cijene.<\/p>\n\n\n\n
\u201eMnogo \u0107e zavisiti od politike Vlade, poreskih mjera i zakona o strancima. Investitori veoma pa\u017eljivo prate stabilnost propisa.\u201c<\/p>\n\n\n\n
U Nik\u0161i\u0107u, gdje se kvadrat kre\u0107e oko 1.400 eura, dok u novijim objektima ide i do 1.800\u20131.900 eura.<\/p>\n\n\n\n
Kola\u0161in je, prema Mi\u0161kovi\u0107u, do\u017eivio sna\u017ean investicioni ciklus zahvaljuju\u0107i auto-putu i programu ekonomskog dr\u017eavljanstva.<\/p>\n\n\n\n
\u201eNakon ukidanja tog programa, tra\u017enja se zna\u010dajno smanjila. Cijene su se stabilizovale na nivou oko 2.000 eura po kvadratu.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Na pitanje da li postoji prostor za pad cijena, Mi\u0161kovi\u0107 odgovara oprezno.<\/p>\n\n\n\n
\u201eNe o\u010dekujemo zna\u010dajan pad cijena. Dostigli smo vrhunac rasta, ali u narednom periodu mo\u017eemo o\u010dekivati samo blagi rast, koji \u0107e pratiti inflaciju i tro\u0161kove gradnje.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Kada je rije\u010d o doma\u0107im kupcima, isti\u010de da je kupovina i dalje mogu\u0107a, ali uz ograni\u010denja.<\/p>\n\n\n\n
\u201eSa prosje\u010dnom platom ne\u0161to iznad 1.000 eura, kupovina stana je realna uglavnom za doma\u0107instva sa dvije prosje\u010dne plate i uz kreditne aran\u017emane.\u201c<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
U pore\u0111enju sa 2024. godinom, cijene nekretnina u 2025. porasle su oko 20 odsto, ali taj rast je bio znatno bla\u017ei iz kvartala u kvartal kazao je gostuju\u0107i u Bojama jutra TV Vijesti\u00a0Stefan Mi\u0161kovi\u0107, predsjednik Udru\u017eenja agencija za nekretnine.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":708744,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[31,30],"naslovna":[],"class_list":["post-942562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomija","tag-podgorica","tag-stanovi"],"acf":[],"yoast_head":"\n